5 způsobů, jak investovat do nemovitostí s tipy od profesionálů

Pět nejběžnějších způsobů, jak investovat do nemovitostí, jsou obracející domy, koupě nájemného, ​​rekreační ubytování, komerční nemovitosti a investice do nemovitostí (REIT). Bez ohledu na strategii investic do nemovitostí doporučujeme zapojit se do investiční skupiny pro nemovitosti nebo pracovat s mentorem, když se naučíte, jak začít investovat do nemovitostí.

5 způsobů, jak investovat do nemovitostí

Při rozhodování o tom, jak investovat do nemovitostí, chcete nejprve načrtnout svou investiční strategii, cíle a rozpočet, jakož i oblast, do které chcete investovat. Ty vám pomohou vybrat, které typy investic do nemovitostí jsou pro vás správné. Pak se podívejte na tipy od profesionálů, aby vaše investice do nemovitostí úspěch.

Pokud například kupujete a držíte investora, budete s největší pravděpodobností chtít zakoupit nemovitosti, které můžete obdržet měsíčně. Oprava a překlopení investora bude obvykle nakupovat nouzi vlastnosti, rehabilitace a flip je pro zisk. A pokud nechcete být pronajímatelem, investice do REITu může být pro vás tou správnou volbou.

Níže uvádíme pět způsobů, jak investovat do nemovitostí:

1. Flipping pro začátečníky

Převrácení domu je krátkodobá strategie investování do nemovitostí, která zahrnuje nákup zoufalých, často podhodnocených vlastností, které mají potenciál mít po opravě vyšší hodnotu po opravě (ARV). Investor koupí nemovitost, rehabilituje ji a převrátí ji, obvykle do 90 dnů.

Dobrá návratnost investic (ROI) pro opravu a převrácení majetku je obvykle 20% nebo vyšší. Více než 207.000 domů bylo převráceno v roce 2017 a průměrná hrubá návratnost investic byla 49,8 procenta. Mějte však na paměti, že existují i ​​rizika spojená s opravami a překlápěním domů, a je to jen zřídka tak snadné, jak to vypadá v televizi.

„Jedním z klíčů k úspěchu v opravě a převrácení je poznání trhu. Oblasti, kde jsou zásoby nízké, zvyšují ceny a snižují zisky. Vytvořte kontrolní seznam standardních upgradu, který budete používat pro všechny vaše výkyvy, a používejte stejné palety barev v každém domě, abyste si mohli nakupovat hromadně a neplýtvali nadbytečnými zásobami. Použití vzorce cookie-cutter eliminuje odhad práce při výpočtu nákladů na renovaci. “

- Anza Goodbar, trenér, trenér, mluvčí, Anza Goodbar

Potenciální rizika obracejících domů

Mezi potenciální rizika spojená s upevňováním a překlápěním domů patří:

  • Překročení rozpočtu a časové osy
  • Drahé náklady na přepravu za každý měsíc, kdy si nemovitost odbouráváte
  • Přijetí projektu, který skončí složitější, než se očekávalo, a potřebuje povolení a specialisty

Kdo opravuje a překlápí investice je správné

Oprava a flip investování je obecně správné pro investory, kteří mají nemovitosti nebo stavební zázemí a investory, kteří chtějí být s projekty v kontaktu. Rovněž musí být schopny si dovolit zaplatit účetní náklady. Obracející domy berou určitý typ investora, který si uvědomuje, že aby bylo možné sklízet často velkou odměnu, musí být provedena určitá rizika.

Převrácení domu je obvykle vhodné pro:

  • Investoři s nemovitostmi nebo stavební zkušenosti
  • Investoři, kteří nechtějí být pronajímateli
  • Investoři, kteří mají čas a zdroje na financování a dohled nad projekty

House Flipping možnosti financování

Peníze z pevných peněz jsou nejčastějším typem financování fixních a flip investic. Tyto krátkodobé úvěry jsou pouze úrokové a mají vyšší sazby než úvěry. Oni jsou zvyklí na nákup a rehabilitaci opravit a flip projektu.

2. Kupujte a držte investice do nemovitostí pro začátečníky

Kupovat a držet investice do nemovitostí je dlouhodobá strategie, ve které investor kupuje nemovitost s úmyslem pronajmout ji a udržet ji po dlouhou dobu, obvykle pět let nebo déle. Investoři obvykle dostávají měsíční příjmy z pronájmu, stejně jako daňové výhody a srážky z pronájmu nemovitostí a srážky a zhodnocování jako hodnota majetku v průběhu času.

Dobrá návratnost investic do investic do nemovitostí a investic do nemovitostí je obvykle více než 7%. Realitní investoři ve skutečnosti zaznamenali průměrný roční výnos 9,06 procenta. Můžete vypočítat návratnost investic pomocí svého ročního příjmu z pronájmu, odečtením nákladů a příchodu s čistým provozním příjmem. Pak rozdělujete, že celkovou investicí do nemovitosti zjistíte návratnost investice. Někteří investoři se také dívají na kapitálovou sazbu nemovitosti, aby vyhodnotili míru návratnosti.

„Chcete-li maximalizovat návratnost investic, investujte do cenově výhodných nemovitostí v lokalitě, která není nutně nejlepší na trhu. Podívejte se na sousedství, která měla konzistentní, vzestupný trend pro váš první nákup, aby pomohla zajistit budoucí návratnost investic. Ceny nemovitostí by měly být dostatečně nízké a nájemné by mělo být dostatečně vysoké, aby investor viděl stálý tok peněz měsíčně. “

- Sacha Ferrandi, zakladatel a ředitel, Texas Hard Money

Potenciální rizika investování do nákupu a držení nemovitostí

I když historicky, investice do nemovitostí v průběhu let vzrostly, stále existují určitá rizika.

K některým potenciálním rizikům investování do nákupu a držení nemovitostí patří:

  • Nájemci nemohou platit nájemné a vy budete uváznutí platit hypotéku na vaši nájemní nemovitost.
  • Tam jsou také další náklady spojené s vlastnictvím nájemních nemovitostí, jako je pronájem nemovitostí pojištění.
  • Musíte trávit čas správou majetku sami nebo utrácet peníze na pronájem správce nemovitostí.

Kdo kupuje a drží Real Estate Investice je pro

Nákup a držení nemovitostí jsou obecně dobré investice do nemovitostí pro začátečníky i zkušené investory. Investoři, kteří si kupují nemovitosti typu buy and hold, mají obvykle na mysli dlouhodobou investiční strategii a chtějí vlastnit hmotný majetek, který se v průběhu času obvykle oceňuje.

Nákup a držení investic do nemovitostí je obvykle vhodné pro:

  • Investoři, kteří chtějí budovat bohatství vlastnictvím portfolia nájemních nemovitostí
  • Pronajímatelé, kteří mají rádi praktický nájemní majetek a jsou součástí komunity
  • Investoři, kteří chtějí nakupovat bytové domy, pronajímají je a mají kladný peněžní tok
  • Vlastníci, kteří si kupují duplex nebo triplex a žijí v jedné jednotce, tak budou snadno spravovatelní

Nákup a držení možnosti financování nemovitostí

Nákup a držení nemovitostí jsou obvykle financovány z dlouhodobých úvěrů na investice do nemovitostí. Tyto úvěry jsou přizpůsobeny investorům a obecně se používají k financování nemovitostí, které nemají vlastníky, s jednou až čtyřmi jednotkami.

Navštivte službu Visio Lending

3. Investice do rekreačních nemovitostí pro začátečníky

Jedním z dalších způsobů, jak investovat do nemovitostí a stále si užívat nemovitosti, je nákup nemovitosti na pronájem. Investor koupí nemovitost k pronájmu, využije ji část roku a pronajme si ji na krátkodobý pronájem do konce roku. Tyto nájemné kompenzuje některé náklady spojené s vlastnictvím nemovitosti.

Průměrná návratnost investic do rekreačních nemovitostí se liší více než u jiných typů investic do nemovitostí. Některé oblasti ukazují návraty v jednotných číslicích a jiné se pohybují až na 90%, zejména u nemovitostí pronajatých během speciálních akcí, jako je například Super Bowl. ROI závisí na obsazenosti v oblasti, na kupní ceně nemovitosti a na tom, jak často a kolik si pronajímáte nemovitost. Typicky 70 procent nebo více je dobrá obsazenost pro rekreační ubytování.

Potenciální rizika investování do nemovitostí

Vlastnit dovolenou pronájem nemovitosti může být jistě ziskové, ale stejně jako u jiných nemovitostí investiční rizika jsou zapojeny. Musíte se spoléhat na out-of-state management společnosti na údržbu majetku, máte další výdaje, jako jsou daně z nemovitostí a dovolenou pronájem pojištění majetku, a stále musíte zaplatit hypotéku, když nemovitost není pronajata.

„Nákup nemovitosti na pronájem nemovitostí se neliší od ostatních investic do tohoto rizika. Umístění je zřejmě klíčovým faktorem, protože některé lokality jsou sezónní a musíte být schopni dovolit si nemovitost, když je volná. Například v teplejších měsících může být nemovitost v lyžařské oblasti prázdná. “

- Chris Dowler, majitel. Investor, Stavební služby Dowler

Kdo investuje do rekreačního objektu je vhodný

Nákup nemovitosti pronájem nemovitosti mohou být správné pro investory, kteří chtějí výhody vlastnit nemovitosti, jako jsou úroky odpisy, daňové výhody, atd., A ti, kteří také chtějí být schopni používat nemovitost jako prázdninové destinace. Rovněž musí být schopny nést náklady na nemovitosti během mimopracovní sezóny.

Obvykle je investice do nemovitosti na dovolenou vhodná pro:

  • Lidé, kteří mají rádi dovolenou na stejném místě každý rok, ale chtějí vyrovnat tyto náklady s příjmem z pronájmu
  • Majitelé domů, kteří si nebudou moci dovolit žít v cíli dovolené, ale mohou si to dovolit kvůli příjmům z pronájmu
  • Investoři, kteří nechtějí spravovat majetek sami (protože většinu prázdninových pronájmů spravují správcovské společnosti)

Možnosti financování rekreačních nemovitostí

Vlastnosti rekreačního pronájmu jsou obvykle financovány z úvěru, portfoliového úvěru, vícečetného úvěru nebo v některých případech z krátkodobého úvěru, jako je například úvěr na těžké peníze nebo mostní půjčka. Někteří investoři je nakupují za použití všech peněz, i když je to financování běžnější.

4. Nákup komerčních nemovitostí pro začátečníky

Investice do komerčních nemovitostí jsou strategií, která je většinou využívána majiteli malých podniků a zkušenými investory. Komerční nemovitost je nemovitost, která slouží k podnikatelským účelům a není využívána jako rezidence. Komerční nemovitosti jsou obvykle dražší než rezidenční nemovitosti, ale mají potenciál vytvářet více peněžních toků.

Dobrá návratnost investic do komerčních nemovitostí je obvykle něco přes 15% ročně. Průměrná návratnost investic se liší v závislosti na typu nemovitosti, kupní ceny a umístění, obvykle však přesahuje 10%. Komerční realitní investoři obvykle vydělávají peníze prostřednictvím peněžních toků z příjmů z pronájmu, zhodnocení a navýšení jistiny splácením komerčního úvěru.

I když investice do komerčních nemovitostí mohou být ziskové, stále existují rizika. Investice do komerčních nemovitostí mohou být nákladné a tyto náklady mohou jíst do vašich potenciálních zisků. Pokud je nemovitost prázdná nebo nájemce neplatí, budete si muset dovolit zaplatit měsíční splátku hypotéky.

Potenciální rizika nákupu komerčních nemovitostí

Některá rizika investování do komerčních nemovitostí zahrnují:

  • Volné nemovitosti a stále musejí platit provozní náklady a splátky hypoték
  • Dlouhodobé pronájmy, které vám mohou zakázat zvýšení nájemného na tržní cenu; typický komerční pronájem je pět až deset let
  • Provozní náklady, jako jsou běžné pozemní služby, majetkové daně a veškeré další majetkové náklady, které se zavazujete zaplatit při pronájmu nemovitosti nájemci

„Pronájem komerčních nemovitostí bývá komplikovanější než pronájem bytů, a budete potřebovat advokáta, který vám přezkoumá pronájem. Mají jasnou smlouvu o pronájmu, která je pevná, a nechají ji zkontrolovat advokátem nebo ji navrhnou, včetně příslušných ustanovení, jako jsou poplatky advokátů, pokud nájemci neplní své nájemní smlouvy nebo poškodí váš majetek. “

- Andrew R. Shedlock, advokát, Kutak Rock LLP

Kdo investuje do komerčních nemovitostí má pravdu

Investice do komerčních nemovitostí mohou být dobré pro investory, kteří jsou podnikateli a chtějí investovat do prostoru, kde se nachází jejich podnikání. To může být také správné pro zkušené investory, kteří chtějí nakupovat maloobchodní prodejny, kancelářské budovy a sklady.

Investice do komerčních nemovitostí jsou obecně vhodné pro:

  • Majitelé malých podniků, kteří chtějí nakupovat místo pronájmu komerčních prostor, ve kterých podnikají
  • Zkušení investoři do nemovitostí, protože komerční nemovitosti jsou obecně dražší než rezidenční nemovitosti, mají složitější zakázky a jejich získání trvá déle.
  • Skupina investorů, kteří pracují společně a nakupují nemovitosti jako korporace, jako jsou nákupní střediska, kancelářské budovy atd., S úmyslem je pronajímat a držet je po dlouhou dobu při přijímání příjmů z pronájmu a potenciálního zhodnocení majetku.

Možnosti financování komerčních nemovitostí

Komerční nemovitosti jsou obvykle financovány komerčním úvěrem. Existuje mnoho typů komerčních úvěrů, včetně půjček SBA, komerčních mostních úvěrů, tradičních hypoték a komerčních půjček na peníze. Tyto různé půjčky financují věci, jako jsou bytové domy, hotely a kancelářské budovy.

5. Investice do investic do nemovitostí (REIT) pro začátečníky

Investice do trustu pro investice do nemovitostí (REIT) je pasivní strategie investování do nemovitostí. Investujete do soukromé nebo veřejné korporace, která obvykle investuje do portfolia nemovitostí. Na rozdíl od nákupu a držení nebo fixování a překlápění investic si nemusíte vybírat, jaké vlastnosti REIT investuje. REITy jsou modelovány podle podílových fondů a typicky vlastních nemovitostí ve specifickém segmentu trhu.

Berou investorské fondy a sdružují je dohromady a investují do nemovitostí produkujících příjmy. Pak obvykle těmto investorům vyplácí dividendy. Výnosy se liší v závislosti na typu REITu, do kterého investujete. Průměrná návratnost investic je však 10% nebo vyšší, což je podobné nákupu a držení výnosů z nemovitostí. Typicky, každý může investovat do REIT, a to buď jednotlivě nebo prostřednictvím podílového fondu nebo burzy obchodovaného fondu.

Potenciální rizika investování do REIT

Stejně jako u jiných investic do nemovitostí existují určitá rizika spojená s investicemi do REIT. Tato rizika zahrnují vzdání se kontroly nad korporací k výběru a správě nemovitostí, jakož i žádné odpisy, které můžete obdržet, když vlastníte nemovitost sami. Můžete také obdržet nižší výnosy, protože vaše počáteční investice může být nižší, než kdybyste kupovali nemovitost přímo.

Kdo investuje do REITs je správný

Investoři, kteří investují do REIT, tak obvykle dělají, aby se vyhnuli praktickému investorovi do nemovitostí. Obecně hledají způsob, jak diverzifikovat své portfolio a cítit se bezpečně, když vědí, že často velká společnost vybírá své investice.

Investice do REIT jsou obvykle vhodné pro:

  • Investoři, kteří chtějí být hands-off, mají pasivní příjem a nepřijímají odpovědnost za to, že jsou pronajímateli
  • Investoři, kteří si nemohli dovolit investovat do projektu nebo portfolia, do kterého REIT investuje
  • Investoři, kteří chtějí diverzifikovat své akciové portfolio a mít větší likviditu než nákup jednotlivých nemovitostí

„Nákup akcií REIT je vynikající způsob, jak diverzifikovat portfolio s pasivními investicemi do různých odvětví nemovitostí. REITs obvykle investují do trofejí třídy A, které jsou mimo dosah jednotlivých investorů. Akcie REIT jsou také mnohem likvidnější než investice do private equity nebo crowdfunding nemovitostí. “

- Jeff Rohde, investor, vlastník, JSottDigital.com

Možnosti financování pro REIT

Když investujete do REITu, nekupujete nemovitost přímo, takže si nebudete moci vzít hypotéku tak, jako byste si koupili dům. Namísto toho si můžete REIT zakoupit s využitím veškeré hotovosti, nebo použitím investičního úvěrového rámce nebo HELOC.

Jak si vytvořit svůj realitní investice podnikání úspěch

Nyní, když víte o různých druzích investic do nemovitostí, chcete se ujistit, že vaše podnikání v oblasti nemovitostí je úspěšné. Můžete tak učinit řadou způsobů, včetně spojení realitních investičních skupin, práce s mentorem nemovitostí a vytváření sítí na akcích v oblasti realitního průmyslu, které vám pomohou naučit se z chyb profesionálů.

Zde je pět věcí, které vám pomohou být úspěšní, když se naučíte, jak začít investovat do nemovitostí:

1. Připojte se k Real Estate Investment Group

Realitní investiční skupiny mohou být skvělým místem pro setkávání se s jinými podobně smýšlejícími investory, stejně jako s odborníky v oboru a dodavateli, jako jsou titulní společnosti, věřitelé, právníci a účetní. Vstupem do skupiny investic do nemovitostí se můžete setkat s kontakty, které vám mohou pomoci při vaší první transakci, pomoci vám zajistit financování nebo napsat smlouvu.

Typicky můžete najít investiční skupiny na stránkách, jako je Meetup a Craigslist. Můžete se také připojit k místní obchodní komoře, abyste se dozvěděli více o tom, co se děje v komunitě nemovitostí ve vaší oblasti. Místní realitní kanceláře a další investoři mohou také navrhnout, kde najít realitní investiční skupiny.

„Abychom byli úspěšní, je nezbytné pochopit základy investic do nemovitostí, rozpoznat základy dobrých a špatných investičních nemovitostí a mít správný návod, jak postupovat v rámci cyklu nemovitostí a cyklu nájemců, jakož i některá úskalí pravidla, předpisy a zákony, které by mohly bránit vaší schopnosti získat definovaný finanční úspěch. Některé z těchto věcí se můžete naučit spojením místních realitních investičních skupin a čtením knih a časopisů o investicích do nemovitostí. “

- Kimberly Smith, autor, Business Development, Avenue West Corporate Housing

2. Práce s mentorem

Dalším způsobem, jak pomoci sami uspět jako realitní investor, zejména pokud jste právě začínají, je pracovat s mentorem. Váš mentor by měl být někdo, kdo má zkušenosti a je úspěšný v oblasti investic do nemovitostí, které chcete zapojit. Můžete být schopni stín zkušené opravy a ploutve a vidět, co dělají a zjistit, jaké chyby se vyhnout.

Můžete najít mentory připojením realitních investičních skupin, žádat o doporučení od přátel a rodinných příslušníků, účastnit se aukcí nemovitostí a setkání s jinými investory, nebo žádat místní realitní kanceláře nebo titul agenta pro každého, koho zná, kdo může být schopen učitele vás.

„Tím, že budete mít zkušeného mentora, můžete se vyhnout některým chybám, které často opravují a překlápějí investoři, což zapomíná zahrnout účetní náklady. Ploutve neberou patřičně v úvahu měsíční náklady na financování nemovitosti, přírůstky daně z nemovitostí, pojištění, veřejné služby a sezónní náklady, jako je sečení trávníku a odklízení sněhu. “

- Susan Naftulin, spoluzakladatelka a prezidentka Rehab Financial Group

3. Síť na místní události v oblasti nemovitostí

Vytváření sítí na akcích v oblasti realitního průmyslu může pomoci novým investorům v oblasti nemovitostí i zkušeným. To vám pomůže držet krok s tím, co se děje v průmyslu, stejně jako to, co vývojové projekty jsou stavěny, nové komunity, atd. Také vám pomůže setkat se s ostatními profesionály, kteří můžete odrazit nápady a učit se z.

Události v oblasti realitních sítí lze obecně nalézt pomocí online vyhledávání ve vaší oblasti, jakož i prostřednictvím příspěvků v komunitních centrech, knihovnách, makléřských společnostech a titulních společnostech. Vaše obecní obec bude mít obvykle online bulletin o tom, co se ve vašem okolí koná. Zastavení u otevřených domů může také poskytnout dobré příležitosti pro vytváření sítí a více informací o nadcházejících událostech v oblasti nemovitostí.

„Jako nováček vřele doporučuji zapojit se do místní komunity a navštěvovat události v oblasti vytváření sítí. Můžete se spojit s mentory, potenciálními partnery a věřiteli. Možnosti a růstový potenciál jsou nekonečné. “

- Iris Felder, realitní agent, Re / Max Valor

4. Staňte se realitním agentem

Stát se realitním makléřem vám může pomoci uspět v investicích do nemovitostí, protože jste v souladu s trendy, víte, co je na trhu, co se prodává a co se děje v sousedství, na které se specializujete. agenta, můžete mít také snazší čas získat půjčku na tvrdé peníze na základě svých zkušeností. Budete také již vědět, jaké vlastnosti se prodávají a jak dlouho trvá jejich prodej.

Chcete-li se stát realitním makléřem, musíte obvykle absolvovat státem schválený vzdělávací kurz a složit státní a národní zkoušky. Pak zavěsíte svou licenci s makléřem ve vaší oblasti. Většina makléřů poskytuje interní vzdělávací programy a nevyžaduje žádné zkušenosti pro jejich práci. Na oplátku můžete platit měsíční poplatky a / nebo rozdělit provize s nimi.

„Realitní makléři mají obvykle rozsáhlou síť dalších agentů, developerů a majitelů nemovitostí a mají příležitost dostat se do nemovitostí dříve, než zasáhnou trh. Také vědí, jak vypočítat zisk a objektivně posoudit vlastnosti na trhu. Nezkušení spotřebitelé často nakupují nemovitosti emocionálně, ale realitní kanceláře se naučí, jak řídit čísla a rozhodovat na základě toho, co funguje.

- Julie Gurnerová, Realitní spisovatelka, Fit Small Business

5. Spojte se se zkušeným investorem

To může být náročné vědět, co jsou dobré investice do nemovitostí pro začátečníky, proto je výhodné spolupracovat se zkušeným investorem. Obvykle existuje několik způsobů, jak toho dosáhnout. Můžete se spojit s investorem a poskytnout některé z kapitálu výměnou za jejich odborné znalosti, nebo pokud máte stavební zkušenosti, ale žádné investiční zkušenosti, můžete poskytnout vlastní kapitál potu při vyjednávání obchodu a provozování obchodních operací.

Možná budete muset prokázat, že dříve, než zkušený investor bude partner s vámi (pokud neznáte osobu). To je důvod, proč je důležité zapojit se do realitních investičních skupin a zúčastnit se networkingových akcí, takže zkušení investoři se na vás dívají jako na známou tvář ve stejném odvětví. Můžete také spolupracovat s někým, koho již znáte a rozhodnout, kdo bude dělat jakou část podniku. Jen nezapomeňte mít uzavřenou dohodu o partnerství, abyste se vyhnuli případným neshodám.

„Partnerstvím se zkušeným investorem budete moci rychle naučit triky a tipy obchodu a vyhnout se nákladným chybám. Některé tipy zahrnují: Nepřekročit majetek. Buďte konkurenceschopní s vaší sazbou za pronájem a snížíte počet dní, po které vaše nemovitost sedí. Nájemné vychází z toho, co bude váš trh nést, nikoli z měsíčních plateb za hypotéky, daně a pojištění. “

- Nancy Wallace Laabs, realitní makléř, investor, Kbn Homes

Jak začít investovat do nemovitostí Často kladené otázky (FAQ)

Odpovíme na některé z nejčastěji kladených otázek o tom, jak začít investovat do nemovitostí. Pokud máte více otázek ohledně různých typů investic do nemovitostí nebo konkrétně investic do nemovitostí pro začátečníky, kontaktujte nás na našem fóru.

Jak mohu najít vlastnosti investovat?

Existuje několik způsobů, jak najít vlastnosti v závislosti na typech investic do nemovitostí, které hledáte. Můžete si koupit a držet vlastnosti tím, že pracuje s realitním makléřem, spojující realitní investiční skupiny, jízdy kolem čtvrtí, navštěvují otevřené domy a dívat se na Zillow.

Pro více informací o výběru správného sousedství ao tom, co hledat v opravě a převrácení investic do nemovitostí, se podívejte do našeho podrobného průvodce o tom, jak najít vlastnosti, které lze převrátit.

Jaké jsou náklady spojené s investicemi do nemovitostí?

Existuje mnoho způsobů, jak investovat do nemovitostí a každá z nich má jiné náklady. Když například investujete do společnosti REIT, investujete do veřejné nebo soukromé společnosti, která investuje do portfolia nemovitostí, takže vaše náklady budou obvykle nižší, než kdybyste si fyzicky nakupovali komerční nemovitosti sami.

Pro více informací o nákladech na překlápění domu, podívejte se na naše in-hloubkové průvodce o nákladech flip dům.

Kdo by měl být na Real Estate Investing Team?

Jakmile se naučíte, jak začít investovat do nemovitostí, chcete si vytvořit tým odborníků. Někteří z těchto odborníků budou zahrnovat realitní makléře, účetního, právního zástupce v oblasti nemovitostí a věřitele, například společnosti Visio Lending. V závislosti na typech investic do nemovitostí, do kterých investujete, můžete také potřebovat spolehlivého dodavatele, terénního manažera a správce nemovitostí.

Pro více informací o různých typech investic do nemovitostí a o tom, které profesionály potřebujete ve svém týmu, se podívejte na náš průvodce způsoby, jak investovat do nemovitostí.

Sečteno podtrženo

Existuje mnoho způsobů, jak investovat do nemovitostí, včetně nákupu fixních a flip vlastností, nákupu a držení nemovitostí, pronájmu nemovitostí a investic do REIT. Kupovat a držet nemovitosti mohou být dobré investice do nemovitostí pro začátečníky. Realitní investiční skupiny mohou být užitečným způsobem, jak se dozvědět více o tom, jak začít investovat do nemovitostí.

Loading...